Ваше Имя

Ваше E-mail

Ваш вопрос

Поиск по сайту:

Неверная цена
Не дозвониться
Продано
Не актуально
Неверная контактная информация
Фотографии не соответствуют объявлению
Дубликат
Это спам
Другая ошибка

➤

➤

➤

Показать по разделам Показать по дате

Недвижимость

Жилье по переуступке

27 февраля 2015 года

Обзавестись жильем сегодня можно купив его (на первичном или вторичном рынке), получив квартиру или дом по дарственной или завещанию. Есть и еще один способ улучшить свои жилищные условия, о котором не все жители России знают – это переуступка. Переуступка – это действие, связанное с передачей жилья одним человеком другому человеку. При этом, обеими сторонами подписывается и нотариально заверяется специальный договор переуступки. И конечно, новый владелец жилья выплачивает бывшему владельцу некоторую сумму, оговоренную договором.

Переуступка разрешена законом, а прописана она в ФЗ №214 от 30.12.2014 года. Обычно переуступкой пользуются на этапе строительства новых объектов. Дольщик, заключая договор с застройщиком, вносит на его счет некоторую сумму, которой юридически закрепляет свое право на будущую квартиру в строящемся доме. Дальше, решив например, что квартира ему в дальнейшем не потребуется или у него нет денег на следующие взносы, он может захотеть продать это будущее жилье. Но здесь закон гласит, что продажа недостроенного объекта невозможна, а вот переуступка – пожалуйста.

В этом случае в ДДУ (договор долевого участия) обязательно должен присутствовать пункт о возможности переуступки строящейся квартиры. На что, кстати, компании-застройщики идут неохотно и стараются такой пункт в документ не вносить. Или вносить, но с припиской, что о переуступке застройщик должен быть предупрежден и он же должен дать на это разрешение. Как показывает практика, строительные компании активно пользуются правом «вето» и чтобы прийти к устраивающему всех решению, просят у первого дольщика так называемую комиссию. Обычно это 1-3% от суммы внесенных платежей.

Описанные выше трудности касались только того владельца, который собирается переуступить жилье другому владельцу. Что касается второго, то для него риски при заключении сделки по переуступке не так уж и велики. Он сможет приобрести квартиру за меньшие деньги, чем он бы ее купил готовую, когда дом был бы введен в эксплуатацию. Обычно люди, приобретающие жилье по такой схеме, берут его на стадии позднего строительства, когда уже видно, что компания-застройщик вполне надежная и дом будет сдан в срок. С точки зрения документов на будущую квартиру, дела также обстоят нормально – они проходят обязательную государственную регистрацию.

Собираясь приобретать жилье по договору переуступки, будущему владельцу необходимо обратить внимание на такие нюансы:

- законность и подлинность документов на участие в долевом строительстве;
- достоверность квитанций обо всех произведенных платежах за строительство будущей квартиры, которые производил бывший хозяин;
- обязательно произвести акт сверки с застройщиком, чтобы он подтвердил эти платежи.

При заключении договора переуступки новому хозяину отходит оригинал ДДУ бывшего владельца и компании-застройщика, а также все дополнительные соглашения, которые возможно были заключены. Платежные документы о внесении паевых взносов также переходят человеку, который приобретает жилье по переуступке.

Поделиться в соц. сетях:

переуступка, недвижимость, жилье по переуступке

Рейтинг: 0 Голосов: 0 657 просмотров

Комментарии (0)

Опубликованные комментарии являются частным мнением лиц, их написавших.
Комментарии с использованием ненормативной лексики, унижающие честь и достоинство, оскорбляющие и пр. будут удаляться.

Добавить комментарий

Другие новости раздела

Недвижимость Все на защиту границ своих земельных участков!

Начиная с 2018 года, можно будет лишиться части своего земельного участка, если вовремя не внести в госкадастр его границы. Будьте бдительны!

6 июня 2016 года | 0 комментариев | 1180 просмотров