Земучасток в охранной зоне – не попали ли вы в эту категорию?

Вы купили земельный участок, начинаете на нем строительство, и вдруг неожиданно выясняется, что ваша земля находится в охранной зоне – неприятный сюрприз для собственника.

Вот тут-то вы и поймете, почему стоимость земучастка была невелика, а продавец – услужлив и уступчив. Нет-нет, землю вашу никто не отнимет, но дело в том, что на земучастки, оказавшиеся в охранной зоне, накладываются определенные ограничения. Для каждой зоны они свои. А это значит, что вы не сможете вести на купленной земле деятельность, противоречащую целям и назначению охранной зоны.

Поэтому, перед тем, как приобрести земучасток, необходимо обязательно поинтересоваться, не проходит ли рядом нефте- или газопровод, не стоят ли опоры ЛЭП? Если поблизости есть водоем, вполне вероятно, что участок, который вы намерены купить, находится в водоохранной зоне. Кстати, продавец, предлагающий землю, может и не знать про охранную зону, так как по российскому законодательству, при установлении ее границ уведомлять об этом землевладельцев и землепользователей чаще всего не требуется.

Где можно получить информацию об охранной зоне

Сделать это можно несколькими способами:

1. Справочный информпортал Росреестра www.rosreestr.ru – общедоступный ресурс, поэтому на нем всегда можно получить необходимые данные, ознакомившись с находящейся в открытом доступе публичной кадастровой картой.
2. О границах охранной зоны можно узнать в органе кадастрового учета, направив туда соответствующий запрос. Сделать это может, как сам собственник, так и другое лицо, желающее получить данные сведения. В качестве ответа предоставляется выписка из госкадастра недвижимости о земучастке с указанием границ охранной зоны, если она существует.
3. Необходимую информацию можно получить в ГФДЗ, составив заявление в действующем формате. Заполнив установленную форму, можно отправить скан-образец заявления по почте на электронный адрес в отдел землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Пермскому краю: [email protected] или отнести заявление в ведомство лично.

Помимо частных лиц, информация о границах охранных зон, которой владеет ГФДЗ, предоставляется юрлицам, органам местного самоуправления, органам государственной власти. Своевременно обратившись в соответствующие органы, вы будет точно знать, попадает ли ваш земучасток в зону, где использование территории разрешено на особых условиях. Это может быть водоохранная зона, охранная зона магистралей газо- и нефтепроводов или санитарно-защитная зона. Лучше получить необходимую информацию до совершения сделки с участком, который вы намерены приобрести в собственность. Тогда вы станете полноправным хозяином земли и сможете делать с ней все, что пожелаете. В рамках закона, разумеется.