Неверная цена
Не дозвониться
Продано
Не актуально
Неверная контактная информация
Фотографии не соответствуют объявлению
Дубликат
Это спам
Другая ошибка




Недвижимость

За что отвечает управляющая компания?

28 сентября 2015 года
article5234.jpg

Экономический кризис заставил многих граждан пересмотреть свой подход к формированию бюджета, особенно в его расходной части. Мы учимся экономить и тратить деньги разумно.

Совсем не удивительно, что у многих именно сейчас появились вопросы, касающиеся оплаты жилья и коммунальных услуг. И если с поставками электричества, воды и отоплением все более или менее понятно, то что скрывается за строкой «обслуживание дома»?

Чем занимается управляющая компания? И чем она должна заниматься?

Во-первых, вам нужно понять следующий момент: управляющая компания «владеет» общедомовым имуществом. То есть все, что касается квартир, не входит в ее зону ответственности. Именно на общее имущество дома заключается договор на управление. Как правило, первым этапом является определение общего имущества – составляется список, что в него входит, и в дальнейшем УК строго следит (в идеале) за состоянием именно этих объектов. В список, кроме само собой разумеющихся вещей (двора, самого здания и т.д.), могут входить  другие моменты – например, система видеонаблюдения. Если оборудование (видеокамеры, домофоны и пр.) входит в состав общего имущества дома, указанный в договоре с управляющей компанией – значит, его обслуживание должно входить в тариф управляющей компании.

Что УК должна обслуживать в любом случае?

Договор с УК, собственно, заключается для того, чтобы жители дома могли беспрепятственно пользоваться общедомовым имуществом, проживание в доме должно быть комфортным и безопасным. В «обязательный минимум» входят следующие моменты:

•    Несущие конструкции дома (фундаменты, стены, перекрытия, балки, лестницы и другие части здания, от которых зависит его устойчивость, безопасность)
•     Инженерно-технические системы (канализация, водопровод, электрические сети)
•    Придомовая территория (общественная зона рядом с домом, двор, детская площадка и т.д.)

Если вы задаетесь вопросом: кто должен отвечать за чистоту подъездов и ремонт труб, батарей, за зеленые насаждения во дворе и т.д., ответ прост: все это зона ответственности УК. Кстати, если ваш дом начали атаковать крысы или другие вредители – это тоже вопрос к УК.

За вывоз мусора тоже отвечает управляющая компания. Соответственно, место сбора мусора должно, во-первых, быть оборудовано надлежащим образом (контейнеры, баки), а во-вторых, вывоз должен осуществляться регулярно. Если что-то из перечисленного вызвало у вас вопросы в части качества предоставляемых вам услуг – это повод пообщаться с представителями вашей УК и «навести ясность» по всем беспокоящим вас направлениям.

А что еще?

Кроме обязательной программы, управлящая компания может предоставлять жильцам и другие услуги. Например, организовать рабочее место для консьержа или поставить систему видеонаблюдения. Или нанять охранников, если жильцы видят в этом необходимость. Однако все эти дополнительные услуг, естественно, оказываются за дополнительную плату.

Многоквартирный дом – это сложный механизм, и далеко не всегда его жильцы сходятся во мнении, какие именно услуги им необходимы, а без каких можно обойтись. Здесь действует правило: если речь идет об общем имуществе, решение принимается на общем собрании собственников жилья. После того, как положительное решение принято, услуга включается в счет. Если у вас возникла необходимость произвести какие-то работы в пределах своей квартиры (например, проверить или заменить проводку) с привлечением специалистов, вы тоже можете «воззвать» к УК, но в данном случае вы будете единоличным заказчиком и плательщиком.

Если качество работы УК вас не устраивает, ее сравнительно легко можно сменить: на рынке управляющих компаний присутствует серьезная конкуренция, а сфера ЖКХ традиционно считается «денежной», так что без управления ваш дом не останется. Выбирать лучше из лицензированных УК, которые достаточно давно работают в городе – так шанс «нарваться» на неквалифицированных специалистов меньше.


Рейтинг: +1 Голосов: 1 863 просмотра
Комментарии (0)

Опубликованные комментарии являются частным мнением лиц, их написавших.
Комментарии с использованием ненормативной лексики, унижающие честь и достоинство, оскорбляющие и пр. будут удаляться.

Добавить комментарий
Другие новости раздела

Начиная с 2018 года, можно будет лишиться части своего земельного участка, если вовремя не внести в госкадастр его границы. Будьте бдительны!

6 июня 2016 года | 0 комментариев | 1203 просмотра
Подробнее

Волнения дольщиков понятны: деньги вложены, а дома еще нет. Как успокоить себя и избавиться от опасений, что стройку не заморозили? Способы есть

17 мая 2016 года | 0 комментариев | 864 просмотра
Подробнее

Вы купили земельный участок, начинаете на нем строительство, и вдруг неожиданно выясняется, что ваша земля находится в охранной зоне – неприятный сюрприз для собственника

2 мая 2016 года | 0 комментариев | 1189 просмотров
Подробнее

Покупать квартиру в строящемся жилом комплексе – рискованное дело. Не чистые на руку застройщики еще не перевелись. Как же распознать, что стройка начала заваливаться набок?

22 апреля 2016 года | 0 комментариев | 1172 просмотра
Подробнее

Для того, чтобы привлечь покупателей к вашей недвижимости, надо грамотно написать объявление. Главное требование, которое нужно выполнить: сделать его продающим

6 апреля 2016 года | 0 комментариев | 1307 просмотров
Подробнее

Побывать в Испании мечтают многие. Кто-то хочет понежиться на солнечном пляже, кто-то мечтает побывать на корриде. Но как снять на время отдыха дом?

23 марта 2016 года | 0 комментариев | 1207 просмотров
Подробнее

Жить в своей отдельной квартире – это ли не мечта каждого россиянина. В новостройках жилье дешевле. Но как не стать жертвой злоумышленников?

10 марта 2016 года | 0 комментариев | 670 просмотров
Подробнее

Риелтор — профессия неоднозначная. С одной стороны, это возможность отлично зарабатывать, c другой стороны — высокие требования, не всегда стабильный доход и постоянный стресс

11 сентября 2015 года | 0 комментариев | 856 просмотров
Подробнее

Кризис: даже для тех, кто не считает себя бедным и проблемным, оплата коммунальных услуг стала тяжелее. Кто-то и вовсе платить не может. Как оформить субсидию?  

25 августа 2015 года | 0 комментариев | 1023 просмотра
Подробнее

Застройщики манят спецпредложениями и делают скидки - если взять себе на заметку интересные объекты до сдачи в эксплуатацию, квартиру можно купить именно такую, как мечталось, и...

7 августа 2015 года | 0 комментариев | 905 просмотров
Подробнее

Лето – не только сезон отпусков, но и прекрасное время для того, чтобы присмотреть себе новое жилье. Этот сезон на рынке считается «мертвым», поэтому продавцы не слишком...

23 июля 2015 года | 0 комментариев | 876 просмотров
Подробнее

Хорошо, если удовлетворить  любовь к природе позволяют дачи, но как быть тем, у кого дачи нет? Оборудуйте место для «отдыха на природе» прямо у себя дома

10 июля 2015 года | 0 комментариев | 1094 просмотра
Подробнее

Первое, что приходит на ум, когда речь идет о подготовке съемного жилья к сдаче,- это ремонт. Но на самом деле только ремонтом дело не ограничивается — ведь даже съемное жилье должно быть...

22 июня 2015 года | 0 комментариев | 1013 просмотров
Теги: аренда
Подробнее

Если вы будете жить за городом в летние месяцы, городскую квартиру можно сдать. Как это сделать правильно?

1 июня 2015 года | 0 комментариев | 930 просмотров
Теги: аренда
Подробнее

Квартиры на первом этаже — непопулярный товар. Однако кроме минусов, у них есть и весомые плюсы, которые стоит учесть

18 мая 2015 года | 0 комментариев | 906 просмотров
Подробнее
Сообщите о событии

Знаете о событии или происшествии? Сообщите и мы напишем об этом на сайте.

Сообщить новость

^ Наверх