В чём выгода покупки квартиры на первичном рынке и основные риски

Вы решили улучшить жилищные условия. Какой вариант выбрать? Купить квартиру в недавно сданной многоэтажке или приобрести жильё на вторичном рынке? Тут надо крепко подумать.

Первичный рынок предпочтительнее по следующим причинам.

1. Новое есть новое. Жильё «с иголочки» возводится по современным технологиям. Применяются при этом новые материалы с улучшенными характеристиками. Это относится ко всем системам, которыми вы будете пользоваться: водоснабжение и канализация, тепловые, газовые и электрические сети.

2. Жильё в только что сданном в эксплуатацию доме имеет незапятнанную юридическую историю. Вы будете первым покупателем, и никто уже не сможет заявить на вашу квартиру свои права.

3. Немаловажным аспектом является и стоимость жилья. В связи с тем, что квартира на первичном рынке, как правило, приобретается ещё на этапе строительства, она стоит дешевле жилья на вторичном рынке. Соответственно, и сделка, если следовать существующему законодательству, будет относиться не к покупке, а к инвестиции, со всеми вытекающими.

С плюсами разобрались. Теперь поговорим о рисках. Бывает и так: обнесли участок забором, вырыли котлован, забили сваи, и на этом этапе строительство «заморозили». Чтобы так не случилось, постарайтесь себя обезопасить ещё на стадии заключения договора.

А для этого проверьте у застройщика наличие документации и на строительство, и на землю. В противном случае дом могут отнести к категории незаконных сооружений. А такие строения подлежат обязательному сносу.

Если у застройщика нет постоянного офиса, штата инженерно-технических работников – это должно насторожить, как и отсутствие договоров с субподрядчиками. Свидетельством серьёзного отношения застройщика к строительству является наличие банков-партнёров, кредитующих подрядчика.

Вызывает опасение и отсутствие истории. Поинтересуйтесь, какие объекты строительная компания возводила ранее. Даже после сдачи многоэтажки под ключ расслабляться нельзя. Возможно мошенничество, схемы которого приводят к двойной, а то и к тройной продаже квартир. Сделать это не так уж и трудно, ведь с покупателем оговорены только квадратные метры. Ни этаж, ни, тем более, номер квартиры неизвестны.

Поэтому, если вы решили всё же покупать жильё на первичном рынке, соберите, как можно больше информации, тщательно проанализируйте её и приготовьтесь к сюрпризам. Меры предосторожности будут не лишними, а застройщика подбирайте из числа добросовестных, надёжных и проверенных.