У кого квартиру купить выгоднее - у риелтора или застройщика?

Сегодня, потенциальному покупателю недвижимости предлагается несколько вариантов приобретения жилплощади. Но, если говорить о квартирах в новостроях, то здесь чаще всего существует два варианта покупки: у застройщиков и риелторской фирмы. Какой же вариант более выгодный?
 

Плюсы и минусы покупки недвижимости у риелтора

Эксперты недвижимого рынка утверждают, что почти 30% сделок на фоне первичного рынка производится при помощи риелторских компаний. И, как правило, обращаются клиенты к подобным посредникам в случаях многоступенчатой операции, к примеру, когда требуется продать собственное жилье и приобрести новое в возводящемся или же уже готовом доме. Таким образом, клиент получает самую широкую базу по объектам и застройщикам, которые существуют на рынке. А также им предлагаются цены, которые покупатель может легко сравнить и условия сделок.

Но, здесь стоит отметить, что покупка квартиры как с привлечением риелторской компании, так и напрямую у застройщика может оказаться идентичной. И дело здесь в том, что % от совершенной сделки, риелтору оплачивает не сам покупатель, а компания застройщика, которые, как правило, составляют 2-5% от стоимости общей площади. И с агентством по недвижимости клиент заключает договор лишь на предоставление услуг информационного характера, а вот в договоре купли продажи главным подписантом будет числиться компания застройщика, с которой и будет заключен договор у клиента.

Поэтому, к обязанностям риелторских фирм, по отношению к застройщику относятся лишь услуги в поисках клиентуры и грамотное составление, и оформление договора юридического характера. А так как посредник обязуется оказать только информационные услуги, соответственно за риски в процессе покупки жилья в строящихся домах, он отвечать не может.

Обращаясь в агентство недвижимости, клиент считает, что посредники достаточно четко проверяют компании застройщиков, перед тем как заключить с ними договора на сотрудничество. Но, верно это лишь частично. Однозначно, риелторские компании с авторитетом, не станут проводить сделки на жилье вызывающее подозрение, но, подобную реализацию нельзя гарантировать со стороны маленьких и новых риелторских фирм. Также посреднические компании не предоставляют услуги по сохранности финансов покупателя. Исходя из того, что свой процент агентства получают от застройщика, соответственно и интересы свои они ставят превыше всего. Помимо этого, клиент, который заключает договор о долевом участии с посредником, а не с самим застройщиком, практически не имеет прав на внесение в него изменений, и решать все возникшие вопросы ему придется только со строительной компанией.

Чего же следует ожидать от заключения договора с застройщиком?

Стоит знать, что на первичном рынке, как и на других торг уместен. И если при покупке через агентство, сумма торга составляет лишь 2-5% от общей стоимости, которые застройщик выплачивает посредникам, то напрямую у строительной компании можно выторговать до 30%. Помимо этого, представители строительной компании лучше посредников смогут предоставить информацию, касающуюся всех нюансов возводящегося дома - технологий, материалов и сроков окончания.

Выгодно покупать квартиру непосредственно у строительной компании и тем, кто решил взять ипотечный кредит. Так как большинство строительных компаний сотрудничают с банками, то и кредитные условия, клиентам своих партнеров, финансовые учреждения предлагают более выгодные, чем сторонние банки.

И напоследок, хотелось бы упомянуть о бронировании объекта, которое предоставляют застройщики своим клиентам, в отличие от риелторских компаний. Таким образом, клиент, у которого нет всей суммы, может только зарезервировать объект за собой, и проплатить его стоимость чуть позже по установленной в договоре цене. Это выгодно, если к времени оплаты, цены на недвижимость вырастут.

Из всего вышесказанного стоит заключить, что только от целей и возможностей клиента зависит то к кому обращаться при покупке жилья. Если приоритетом для покупателя выступает ценовая политика, тогда стоит обращаться именно в строительную компанию, а если деньги для покупателя не составляют особой проблемы, то за широким выбором и юридическими гарантиями нужно обращаться в агентство.