Неверная цена
Не дозвониться
Продано
Не актуально
Неверная контактная информация
Фотографии не соответствуют объявлению
Дубликат
Это спам
Другая ошибка




Недвижимость

Так ли страшен недострой

20 ноября 2014 года
article2475.jpg
Вы собрались покупать дом, но готовый стоит слишком дорого. Как вариант можно приобрести недостроенный дом, а потом постепенно его приводить в порядок. Или же вы хотите жить в определенном месте, а готовых домов на продажу там нет – есть только незаконченный.

Стоит ли покупать недостроенный дом? Ответ однозначный – «да», но только если подойти к этой покупке очень ответственно.

Первым делом узнайте у хозяина, сколько лет стоит недострой. Если строительство дома заморожено лет пять назад, то наверняка в нем уже начались необратимые изменения. Недоделанная крыша стала пропускать влагу - в доме мог завестись грибок. Не плотно закрытый подвал стал своеобразной сливной ямой для дождя и тающего снега – фундамент может уже начать разрушаться.

Если вы не сильны в технических вопросах строительства, смотреть такой дом нужно только с грамотным специалистом. Лучше всего, конечно заказать независимую экспертизу. В ней будут описаны все строительные недочеты и разрушения, наступившие за время, пока дом стоял бесхозным.

Не хотите тратиться на экспертизу, хотя бы пообщайтесь с соседями, которые могут многое рассказать о том, почему дом не продается уже несколько лет. Поверьте, они знают, сколько покупателей уже осмотрели объект и почему отказались от покупки.

Допустим, вам повезло, и дом ждет своего покупателя всего-то пару месяцев - сухой, без плесени и потеков. Изоляция вокруг фундамента надежная и крыша не течет. Следующий этап, в этом случае, проверка документов. Для любого незаконченного строения пакет документов будет стандартным:

- свидетельство о праве собственности;

- документ, подтверждающий возникновение права собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, документ на наследование, разрешение на строительство или любой другой);

- стандартная выписка из Единого госреестра прав о том, что на дом имеются или наоборот не имеются ограничения в части прав собственности;

- кадастровый план и технический паспорт БТИ. Этих документов может и не быть, если права на дом признавались по так называемой «дачной амнистии»;

- документы, подтверждающие все этапы проведенного строительства. Они будут в наличии только в том случае, если стройку вела фирма, притом на основании подписанного договора;

- акт скрытых работ, подтверждающий, что дом строился из качественных строительных материалов и без нарушения строительных норм. Акт этот тоже будет только в случае, если фирма-подрядчик и бывший хозяин его подписывали.

Если вы готовы покупать недостроенный дом, прикиньте, в какую сумму вам нужно уложиться, чтобы довести его до жилого состояния. Оптимально, если у бывших хозяев найдется смета на строительство. Если нет, то подключайте бывалых строителей – они смогут приблизительно посчитать, сколько денег вам еще нужно, не считая затрат на покупку. Если сумма вас смущает, то утешьте себя мыслью, что бывшие хозяева продают недострой со скидкой 10-20% от вложенных в него средств – это известная практика
.

Рейтинг: +1 Голосов: 1 737 просмотров
Комментарии (0)

Опубликованные комментарии являются частным мнением лиц, их написавших.
Комментарии с использованием ненормативной лексики, унижающие честь и достоинство, оскорбляющие и пр. будут удаляться.

Добавить комментарий
Другие новости раздела

Начиная с 2018 года, можно будет лишиться части своего земельного участка, если вовремя не внести в госкадастр его границы. Будьте бдительны!

6 июня 2016 года | 0 комментариев | 1180 просмотров
Подробнее

Волнения дольщиков понятны: деньги вложены, а дома еще нет. Как успокоить себя и избавиться от опасений, что стройку не заморозили? Способы есть

17 мая 2016 года | 0 комментариев | 838 просмотров
Подробнее

Вы купили земельный участок, начинаете на нем строительство, и вдруг неожиданно выясняется, что ваша земля находится в охранной зоне – неприятный сюрприз для собственника

2 мая 2016 года | 0 комментариев | 1170 просмотров
Подробнее

Покупать квартиру в строящемся жилом комплексе – рискованное дело. Не чистые на руку застройщики еще не перевелись. Как же распознать, что стройка начала заваливаться набок?

22 апреля 2016 года | 0 комментариев | 1152 просмотра
Подробнее

Для того, чтобы привлечь покупателей к вашей недвижимости, надо грамотно написать объявление. Главное требование, которое нужно выполнить: сделать его продающим

6 апреля 2016 года | 0 комментариев | 1282 просмотра
Подробнее

Побывать в Испании мечтают многие. Кто-то хочет понежиться на солнечном пляже, кто-то мечтает побывать на корриде. Но как снять на время отдыха дом?

23 марта 2016 года | 0 комментариев | 1185 просмотров
Подробнее

Жить в своей отдельной квартире – это ли не мечта каждого россиянина. В новостройках жилье дешевле. Но как не стать жертвой злоумышленников?

10 марта 2016 года | 0 комментариев | 652 просмотра
Подробнее

Кризис заставил многих граждан более тщательно контролировать расходы. Особенно в части оплаты ЖКУ. Чем занимается управляющая компания и за что с нее можно спросить?  

28 сентября 2015 года | 0 комментариев | 851 просмотр
Подробнее

Риелтор — профессия неоднозначная. С одной стороны, это возможность отлично зарабатывать, c другой стороны — высокие требования, не всегда стабильный доход и постоянный стресс

11 сентября 2015 года | 0 комментариев | 842 просмотра
Подробнее

Кризис: даже для тех, кто не считает себя бедным и проблемным, оплата коммунальных услуг стала тяжелее. Кто-то и вовсе платить не может. Как оформить субсидию?  

25 августа 2015 года | 0 комментариев | 1004 просмотра
Подробнее

Застройщики манят спецпредложениями и делают скидки - если взять себе на заметку интересные объекты до сдачи в эксплуатацию, квартиру можно купить именно такую, как мечталось, и...

7 августа 2015 года | 0 комментариев | 893 просмотра
Подробнее

Лето – не только сезон отпусков, но и прекрасное время для того, чтобы присмотреть себе новое жилье. Этот сезон на рынке считается «мертвым», поэтому продавцы не слишком...

23 июля 2015 года | 0 комментариев | 866 просмотров
Подробнее

Хорошо, если удовлетворить  любовь к природе позволяют дачи, но как быть тем, у кого дачи нет? Оборудуйте место для «отдыха на природе» прямо у себя дома

10 июля 2015 года | 0 комментариев | 1080 просмотров
Подробнее

Первое, что приходит на ум, когда речь идет о подготовке съемного жилья к сдаче,- это ремонт. Но на самом деле только ремонтом дело не ограничивается — ведь даже съемное жилье должно быть...

22 июня 2015 года | 0 комментариев | 1001 просмотр
Теги: аренда
Подробнее

Если вы будете жить за городом в летние месяцы, городскую квартиру можно сдать. Как это сделать правильно?

1 июня 2015 года | 0 комментариев | 914 просмотров
Теги: аренда
Подробнее
Сообщите о событии

Знаете о событии или происшествии? Сообщите и мы напишем об этом на сайте.

Сообщить новость

^ Наверх