Субаренда квартиры как легкий способ заработка

Нельзя не согласиться, что способ заработка на субаренде объектов недвижимости является очень прибыльным. Так, сняв квартиру, скажем, за 25 тысяч рублей, можно повторно ее сдать уже за 40000 руб. Такая схема предельно проста и очевидна, но далеко не все используют ее по закону. 

Идея подобной пересдачи зачастую принадлежит арендаторам, которые не сильно хотят «заморачиваться» с ведением легального бизнеса. Зачастую собственник жилья даже не подозревает о таком распоряжении его имуществом. Ведь кому хочется, чтобы его недвижимость превратилась в общежитие с почасовой или посуточной оплатой? Буквально за шесть месяцев эксплуатации это жилье превратиться в «конуру» с поломанной мебелью и бытовой техникой, а также назреет необходимость капитального ремонта. Понятное дело, что ни один собственник недвижимости не хочет нести подобных убытков. Следует упомянуть, что пересдача жилья без ведома хозяина попадает под определение мошенничества и карается законом. Как же противостоять такому явлению?

Собственникам недвижимости ни в коем случае не стоит терять бдительность. Особенно это касается людей, которые после сдачи недвижимости в аренду на долгое время уезжают за границу, скажем, в командировку. В подобном случае необходимо известить знакомых либо родных присматривать за квартирой.

Сценария с субарендой можно избежать, если в договоре найма будет прописан пункт, запрещающий повторную пересдачу жилья, а также пункт, позволяющий хозяину квартиры хотя бы раз в месяц посещать жилье для проверки его состояния. Данные аспекты часто игнорируют и не включают в договор.

Если же владелец жилья не возражает против субаренды, то обязательно нужно составлять договор поднайма. Здесь возможно два варианта развития событий. Если жилье не приватизировано и принадлежит государству, то перед заключением соглашения между владельцем и квартиросъемщиком необходимо получить разрешение от органов местного самоуправления. Но на практике такого никто зачастую не делает, ведь муниципального жилья осталось очень мало, а большинство квартир уже давно приватизированы.

Во втором случае (если жилье приватизировано) между собственником и арендатором заключается договор найма, где прописан пункт, позволяющий повторно сдавать «квадратные метры». При пересдаче заключается еще один договор, где действующими сторонами являются наниматель и поднаниматель; в нем указывается, что действия нанимателя согласованы с собственником жилья.

Такого рода договоры заключаются крайне редко. В частности, подобное развитие ситуации возможно, если арендатору жилья необходимо уехать на определенное время, а «простой квартиры» не выгоден владельцу.