Стоит ли приобретать квартиру, арестованную судебными приставами?

Жилье, арестованное по решению суда приставами, можно приобрести на выгодных условиях, но за дисконт придется заплатить потраченным временем, здоровьем и разбирательствами в суде.

Где можно найти информацию о продаже арестованных квартир в Перми? Она размещена на официальном сайте Управления ФССП по Перми в разделе «Информационные системы», подразделе «Арестованное имущество, переданное на реализацию». Следует найти этот подраздел и ввести в поисковую строку слово «квартира», после чего откроется список всех реализуемых на текущий момент объектов.

В этом же списке можно узнать начальную стоимость квартиры, ее размеры, сумму задатка, необходимого для участия в торгах. Обычно размер задатка равняется 5 процентам от стартовой стоимости объекта, если квартира заложена. Если она не является предметом залога, то размеры задатка значительно выше — до 30%. Торги арестованных квартир проводятся Росимуществом.

Если покупатель проиграл торги, то получает обратно всю сумму залога. Проведение торгов возможно при наличии хотя бы двух участников, подавших заявки и внесших залог. Если объект в результате торгов так никто и не приобрел, то торги назначаются повторно, при этом начальная стоимость снижается на 15 процентов.

Нельзя сказать, что арестованные квартиры продаются по «бросовым» ценам, чаще их стоимость близка к среднерыночной. Но можно встретить и очень выгодные предложения, по крайней мере на первый взгляд. Например, попадались пермские квартиры, начальная стоимость которых составляла 250-350 тысяч рублей. Или квартира в самом центре Перми с начальной стоимостью в 1,5 миллиона рублей.

Казалось, цены более чем привлекательные, но не следует забывать про «бесплатный сыр», который, как известно, водится по большей части в мышеловках. На какие «подводные камни» может наткнуться покупатель?

Во-первых, ему вряд ли предоставят возможность осмотреть квартиру до покупки, то есть она приобретается вслепую.

Во-вторых, несмотря на то, что жилая недвижимость арестована и по факту уже не принадлежит ее владельцу-должнику, он чаще всего с таким «раскладом» не согласен и будет всеми силами бороться за свое жилье, вставляя палки в колеса новым владельцам. Тем более, что после приобретения квартиры на торгах покупатель получает только договор купли-продажи и гарантию от приставов о снятии ареста.

Решать же вопрос о выдворении должника из приобретенного жилья придется самому. Выписывать старых собственников придется в судебном порядке. В случае, если среди них имеются несовершеннолетние или недееспособные граждане, могут возникнуть большие сложности.

Делаем вывод: приобретение арестованной приставами квартиры может принести ощутимую экономию, но сопряжено с риском и потребует выдержки.