Распространенные ошибки при покупке недвижимости за рубежом

Многие люди проявляют беспечность, подписывая договор о покупке недвижимости. Мошенники активно пользуются русской привычкой не читать договор. Уже немало наших соотечественников попались в ловушку аферистов при покупке недвижимости за рубежом.

Дом на берегу теплого моря – это мечта российского горожанина, и чтобы приобретение собственного кусочка рая не превратилась в бесконечные судебные разбирательства, будьте внимательными и не допускайте самых распространенных ошибок.

Покупка зарубежной недвижимости – удовольствие не из дешевых. Здесь даже состоятельные люди стремятся сэкономить. Отказ от риелторских услуг на первый взгляд кажется разумным, ведь услуги профессионала могут обходиться до 10% от стоимости жилья. Но как показывает практика, если вы хотите сэкономить, то не надо жалеть денег на грамотного специалиста. Именно агент поможет найти наиболее оптимальный вариант по цене, документально оформить сделку и защитить интересы покупателя от мошенников.

При выборе своего маклера обращайте внимание на вид его деятельности. Он должен хорошо ориентироваться на рынке недвижимости в выбранном вами регионе, иметь лицензию и работать с покупателями жилья за рубежом не менее 3 лет.

Экономическая и политическая ситуация во многих странах сейчас не стабильна. Покупка недвижимости в этих регионах может обратиться полным крахом для покупателя. В Испании и Болгарии из-за несовершенства законодательства лучше не приобретать недвижимость на этапе строительства. Многие клиенты ждут своих квартир от 3 до 5 лет.

Сбор информации является важным этапом при выборе недвижимости. Здесь необходимо учиться отсеивать реальную информацию от блефа. Около 30% объявлений в интернете не достоверны. Примерная стоимость дома или квартиры определяется по рыночным ценам, а не по объявлениям на сайтах, за которые часто никто не отвечает.

Стоимость покупки будет включать в себя не только цену за дом, но и расходы, которые покупатели часто забывают предусмотреть. Это услуги нотариусов, риелторов, юристов, налог на передачу прав собственности, НДС и т.д. Расходы на содержание жилья за рубежом за год составляют примерно 1-3% от первоначальной его стоимости.

Плата за поддержание порядка территории, коммунальные услуги, содержание бассейна и спортивных площадок часто не зависит от того, живете вы в доме круглый год или приезжаете только на месяц. Не редко россияне приобретают недвижимость площадью не менее 100 квадратных метров, но при этом не пользуются большей частью этой площади.