Перепланировка по новым правилам

У нас в стране «кулибиных», да «самоделкиных» хоть отбавляй. Особенно, когда дело доходит до перепланировки жилья. И чего только люди не придумают. Строят вторые этажи, застекляют-утепляют балконы-лоджии для зимних садов с попугаями, сносят перегородки, а то и на несущие стены замахиваются.

Одни хотят большую кухню, другие – расширить комнату, третьи – совместить санузел, четвёртые – большую кладовку. Фантазия россиян безгранична. Но с перепланировкой в БТИ идут только единицы. Остальные этот вопрос игнорируют. Людям и невдомёк, что согласованию подлежит даже замена линолеума или унитаза. 

Так было. И соответствующие органы, наблюдая за чудачествами жильцов, решили пойти им навстречу и упростить правила перепланировки жилых помещений. В результате, перечень работ, проводимых при изменении внутриквартирного облика, сократился аж на целых 13 пунктов. Теперь разрешено выполнять без согласования следующие работы:

1. Установка спутниковой антенны
2. Замена унитаза
3. Замена напольного покрытия
4. Полная (частичная) разборка перегородок, кроме межквартирных и несущих
5. Установка дверных проёмов, если стена не несущая
6. Монтаж доп. перегородок, не увеличивающих нагрузку на перекрытия
7. Установка самораздвижных и карусельных дверей
8. Замена столярных элементов фасада

Появились виды работ, которые раньше были категорически запрещены, но, по новым правилам, делать их можно, при условии обязательного согласования с БТИ:

1. Перенос санузлов и ванных комнат
2. Объединение внутренних комнат с лоджиями
3. Установка дверных проёмов в несущих стенах и межквартирных перегородках
4. Изменение конструкции перекрытий
5. Перенос газовых приборов
6. Установка электроплит взамен газовых

Упростили условия и для домов-памятников. В них можно монтировать системы кондиционирования на дворовых фасадах, проводить другие работы, не заказывая историко-культурную экспертизу. Она понадобится только в случае, когда перепланировка затрагивает непосредственно сам предмет охраны.

Осталось достаточно и тех видов работ, которые, даже по новым правилам, делать нельзя, если они:
• ослабляют несущую способность здания
• влияют на безопасность проживания граждан
• ухудшают эксплуатационные качества

Запрещено сносить капитальные стены, уменьшать вентиляционные каналы и производить монтаж тёплых полов, используя для обогрева воду от систем ГВС и отопления.

Для того, чтобы сделать перепланировку, необходимо получить разрешающие документы, не противоречащие ГОСТам и СНиПам. Если в квартире проживает несколько собственников, любая работа по перепланировке должна согласовываться с каждым из них, а в отдельных случаях, и с соседями. 

Получение плана перепланировки включает в себя несколько этапов и сопряжено с определёнными временными затратами. Но даже, когда он получен в архитектурном отделе, необходимо согласовать план с местной администрацией (городской или районной) и зарегистрировать его в БТИ. Только после этого можно спокойно приступать к работам по перепланировке.