Открыть в квартире магазин: миссия выполнима?

Предприниматели, обдумывающие, как открыть в квартире магазин или парикмахерский салон, нередко принимают решение остановиться. Их пугает длинных процесс согласования при переводе жилого помещения в нежилое. Попробуем разобраться, так ли это.

Решение о том, что квартира может стать коммерческой площадью, принимается местным органов самоуправления. Но пробовать стоит только в 2 случаях: если квартира расположена на первом этаже, либо этажом выше, но под ней находится уже нежилое помещение.

Пакет предоставляемых документов стандартен: соответствующее заявление по форме, установленной муниципалитетом, свидетельство о праве собственности, технический паспорт на объект, общий план дома и проект перепланировки. Самый спорный вопрос на сегодня – нужно или нет согласие собственников. Как показывает практика, лучше заручиться поддержкой жильцов. Особенно это необходимо, если перепланировка затронет значительную территорию общедомовой собственности. Ведь споры, доходящие порой до суда, возникают именно по этой причине. Поэтому согласие собственников необходимо не только на перевод жилого помещения в нежилое, но и на проведение перепланировочных работ.

Более того, если вход в будущий офис у многоквартирного дома будет не только с лестницей, но и пандусом, то может понадобиться и согласие собственников на использование общедомового имущества.

В тоже время мэрия может отказать в выдаче разрешения на перевод помещения, если задуманная перепланировка не соответствует требованиям законодательства. Это происходит в том случае, если проектные решения по перепланировке вызывают большие сомнения у специалистов профильного ведомства муниципалитета. Если собственник не намерен отступать от уже сделанного проекта, то может понадобиться и проведение независимой экспертизы.

Эксперты могут ответить на ключевой вопрос – проведена реконструкция или перепланировка. В первом случае можно говорить о глобальных изменениях – например, появлении пристройки, веранды, крытой лестницы и т.п. Во втором случае происходит укрупнение помещений за счёт ликвидации перегородок, объединения вспомогательных помещений и т.п. Это локальные изменения. Реконструкция не ведет к сносу стен, при перепланировке стены разбирают, «передвигают» в рамках проекта.

Очевидно, что перспективы потратить немалую сумму на перестройку бывшей квартиры в торговую точку и получить иск от собственников, не вдохновят на активные действия. Поэтому эксперты советуют при подборе помещений в жилом доме под офис или магазин, изначально пригласить архитектора или проектировщика, и понять, насколько большим будет фронт работ и утомительным процесс согласования. Это позволит найти оптимальный вариант.