Обзор рынка недвижимости Словении

Хоть падение цен на недвижимость Словении и замедлилось еще в 2011 году, но окончательно еще не остановилось. Поэтому местный рынок недвижимости считается депрессивным.

Особого притока иностранных покупателей на рынок недвижимости Словении пока не наблюдается. В основном недвижимость Словении продают и покупают местные жители. 

Иностранцы приобретают недвижимость лишь вблизи термальных или горнолыжных курортов. Ну а среди россиян недвижимостью Словении интересуются лишь единицы. Поэтому среди иностранных покупателей преобладают британцы, немцы и итальянцы. Привлекает их то, что здесь можно найти достаточно качественное жилье по вполне демократичной цене. А Словения уже давно является членом ЕС (с 2004 года). 

Ну а среди россиян недвижимостью Словении интересуются лишь единицы. Точнее интересуются многие, но когда узнают, что недвижимость Словении могут приобрести иностранцы лишь с гражданством США или стран ЕС, то желание приобрести недвижимость в Словении у многих пропадает. Ведь россиянину придется открывать на территории Словении фирму с уставным капиталом в 10 тысяч евро, а затем оформлять сделку на юридическое лицо. Но открытие фирмы дает иностранцу право на получение ПМЖ, а затем и гражданства. 

Если посмотреть на иностранных покупателей, то можно заметить, что среди них преобладают пенсионеры из Европы, которых интересует лечение в местных санаториях. Ведь здесь им предоставляют по вполне доступным ценам довольно таки качественные медицинские услуги.

Наибольшим спросом у иностранцев пользуется курорт Доленьске-Топлице. Ну а уровень спроса на приморские и горные курорты Словении держится приблизительно на одном уровне. 

Еще достаточным спросом пользуется у иностранцев недвижимость Любляны, которая является столицей Словении. Приобретают недвижимость здесь в основном представители иностранных компаний и дипломатические представители. 

Ведь даже за 2013 год недвижимость Любляны подешевела на 5%. Сейчас квадратный метр столичной недвижимости стоит порядка 2,2 тысяч евро. Ну, а в других регионах недвижимость можно приобрести за 1000 евро/м2. Но это не относится к курортным городам, где недвижимость стоит порядка 2,5 тысяч евро/м2. 

Ну и стоит отметить, что цены падают и на первичную недвижимость. Так только за 2013 году цены на новые квартиры упали на 4,5%. Поэтому в 2014 году объемы строительства новых домов уменьшились почти на 20% по сравнению с объемами 2013 года.