Нюансы при покупке залоговой квартиры

Один из вариантов покупки квартиры - это выкуп принадлежащей банку недвижимости, находящейся у нее в залоге. Такая схема может позволить существенно снизить затраты на покупку жилья.

При этом следует учитывать, что при продаже залоговой недвижимости есть свои «подводные» камни. Главный минус – это заемщик. Ведь он несет серьезные моральные издержки, не говоря уже о финансовых, и его действия не всегда могут быть адекватными ситуации. А вот для финансовых компаний, несмотря на конкретную материальную сущность объекта, это всего лишь средство возврата своих кредитных средств.

Несмотря на эти противоречия, вариант приобретение залоговой квартиры может оказаться очень выгодным. Прежде всего – это цена. Т.к. фактически дело дошло до продажи имущества, то часто обе стороны (неплатежеспособный владелец и банк – залогодержатель) готовы на определенные уступки, лишь бы быстрее реализовать залоговое имущество.

В том случае, когда продажа таких квартир производиться банком после соответствующих судебных постановлений, то реализацией недвижимости должны заниматься соответствующие исполнительные госорганы, которым, как известно, нет никакого интереса пытаться сбыть имущество по максимальным ценам. Для них главное – выполнение соответствующего судебного постановления.

Такие квартиры часто выставляются на аукцион, где первоначальная стоимость может быть значительно ниже рыночной. Тут уже как вам повезет с участниками торгов… Хотя практика показывает, что в результате можно получить существенную экономию средств. При этом следует подчеркнуть, что приобретение таким образом недвижимости в собственность – это практически всегда чистая сделка, т. к. банки всегда скрупулезно проверяют всю «подноготную» предоставленного им залога.

Для приобретения такой квартиры можно воспользоваться следующими путями:
- с помощью банка-заемщика;
- по предварительной договоренности.

В первом случае подразумевается предоставление банком соответствующей ячейки, куда можно будет положить необходимые средства на покупку. Т. к. такая схема предполагает кредитование, рекомендуется деньги разделить на две части: первая пойдет на погашение взятого кредита, а вторая – для покрытия разницы между стоимостью жилья и остатками кредитования.

Первая часть средств, при этом, принадлежит банку, а вторая – продавцу залоговой квартиры. Такая схема считается наиболее безопасной: каждая из сторон получает свою часть средств только после окончательного оформления жилья в собственность.

Второй путь предусматривает приобретение залогового жилья за счет получения у банка специального разрешения на досрочное погашение ипотечного кредита. В случае положительного ответа, покупатель погашает имеющуюся задолженность, получает соответствующие документы и становится, в итоге, полноправным собственником.

Правда, в этой схеме для покупателя таится определенная опасность: недобросовестный продавец имеет возможность оформить квартиру на себя, передумав ее продавать.