Как произвести обмен 2 комнатной квартиры?

Одним из устойчивых положений среди операций на рынке недвижимости выступает обмен квартирами. Как правило, обмен 2 комнатных квартир происходит по нескольким причинам – с целью улучшения настоящих квартирных условий или же при необходимости получить более скромное жилье. 

Оба варианта обмена предполагают наличие доплаты. Но, если в первом варианте, при улучшении жилищных условий инициатор обмена производит доплату сам, то в другом варианте инициатор эту доплату получает.

Часто встречаются случаи, когда хозяева двушек желают разменять свою жилплощадь на две самостоятельные однокомнатные квартиры. Подобный вариант требует к себе особого внимания, так как, следует помнить, что стоимость 1 кв.м. в однокомнатной квартире всегда стоит дороже 1 кв.м. двухкомнатной квартиры. Соответственно, продать свою квартиру с двумя комнатами в ней и купить в аналогичном районе две однокомнатные, без учета доплаты, не получится.
Все возможные варианты обмена, как правило, руководствуются жизненной необходимостью хозяев квартир. И достаточно часто встречаются случаи, когда частные лица, желающие обменять свою квартиру, за неимением полной реалистичной информации, попадают в сложные ситуации. Поэтому, специалисты рекомендуют в вопросах связанных с недвижимостью, для собственной безопасности, обращаться в агентства, где всегда существует информация отвечающая положению на рынке недвижимости, действующим законам и требуемым правилам.

Не следует забывать также и о том, что для плодотворного обмена квартирами, необходимо иметь на руках оформленные надлежащим образом правоустанавливающие документы на свое жилье. А поскольку одним из основных документов, в процессе обмена, является свидетельство собственности, именно на его наличие стоит обратить особое внимание. Дело в том, что в 90-е годы, когда массовая приватизация жилья имела свое место, многие не дошли до финального оформления правоустанавливающих документов. А именно, получив договор о приватизации, который выдавал местный орган самоуправления, многие так и не получили свидетельство на право собственности. А все потому, что на самом деле, для проживания и владения квартирой достаточно было договора.

Но, даже если было выявлено, что для обмена, не достает каких-либо документов, не стоит отчаиваться. Сегодня агентства предлагают услуги не только в области обмена, но и сбора всех требуемых документов для совершения операции. Таким образом, в ходе подбора вариантов обмена можно вовремя собрать все недостающие документы и уложиться в нужный срок.