Как продать квартиру, принадлежащую ребёнку

Мы рассмотрим продажу квартиры несовершеннолетнему и продажу жилья, владелец которого - ребёнок. Сделки эти принципиально разные.

Все дети условно делятся на 2 категории: несовершеннолетние (14-18 лет), и малолетние (до 14 лет). По закону дети не относятся к полностью дееспособным гражданам. Но, и между малолетними и несовершеннолетними тоже есть отличия.

Малолетние свободны в отношении карманных денег и могут заключать мелкие сделки. Несовершеннолетние могут самостоятельно заключать более серьёзные сделки и ставить подпись под документами, но с одной оговоркой. Все действия в отношении купли-продажи совершаются с согласия представителя: родителя или попечителя.

Чтобы выставить на продажу жильё, принадлежащее ребёнку от 14 до 18 лет, нужно согласие его представителя на сделку, в письменном виде. А представителю тоже понадобится согласие опекунского органа.

Если ребёнок не достиг 14-летнего возраста, помимо согласия вышеупомянутого органа понадобится собрать пакет соответствующих документов для заключения сделки.

Кроме паспортов участвующих в сделке лиц, это документы на квартиру, справка из д/у о регистрации и выписка из БТИ. Если ребёнок владеет квартирой, но не зарегистрирован в ней, дополнительно понадобится выписка по месту регистрации.

После этого инспектор опеки и попечительства направляет документы в муниципалитет, на комиссию. Мэр подписывает распоряжение, в котором указывается, на каких условиях допускается совершение сделки.

Договор купли-продажи подписывается либо самим ребёнком, при достижении 14 лет, либо его представителем, если данного возраста он ещё не достиг.

После совершения сделки документы представляются на регистрацию.
Если к сделке готовится квартира после приватизации, и в ней зарегистрирован и ребёнок, все члены семьи претендуют на равные доли.

Продажа квартиры ребёнку аналогична продаже взрослому. Никаких разрешений не требуется, но от имени малолетних выступают их представители. Дети 14-18 лет могут подписывать документы самостоятельно, но с письменного согласия представителя.

Зак.представители не могут заключать сделки с подопечными. Родители не могут претендовать на квартиру ребёнка, а ребёнок – на квартиру родителей.

Как видите, ничего сложного в заключении сделок с участием несовершеннолетних, нет. При соблюдении законодательства и выполнении определённых условий это вполне реально.

Но следует чётко помнить одну непреложную вещь: при любом исходе сделки права ребёнка не ущемляются. Даже при обмене, когда квартира меняется на меньшую, доля ребёнка остаётся пропорциональной его доле в старой квартире.