Главные принципы мошенничества при покупке жилья

По официальным данным, каждая 15-я сделка по купле-продаже недвижимости несет в себе неправомерные действия, в 7% заключаемых договоров на рынке недвижимости предполагают потерю имущества либо денежных средств. И как показывает практика, с каждым годом мошенники вносят более изобретательные маневры, которые позволяют регулировать их промысел на высоком уровне. Причиной многих махинаций является именно не владение законодательной базой участников купли-продажи, при помощи чего и находят свои уникальные лазейки шулеры. Именно поэтому, профессионалы советуют при покупке жилья использовать золотое правило: доверять только себе и весь процесс покупки контролировать самостоятельно.

Одной из самых простых схем, которую используют мошенники – это заключение сделки, намеренно ущемляя права одной из сторон процесса, для дальнейшего разбирательства в стенах суда.

Как правило, объектами такой схемы выступают супруги, имеющие одинаковое право властности над продаваемым имуществом. В ходе многих сделок, выясняется, что один из супругов, решил обойти другого и без его согласия продал недвижимость. Вот только обратившись с иском, потерпевшая сторона чаще всего может рассчитывать на присуждение возврата ей половины от стоимости жилья, указанной в договоре. Но самым неприятным, в этой ситуации является то, что зачастую в договорах указывается цифра порядком ниже фактической суммы. И, как правило, разница составляет достаточно весомое значение.

Еще одним немаловажным примером выступает ситуация, когда, покупатель может остаться ни с чем. Продав свое старое жилье и взяв кредит на покупку недвижимости, так и не получает положенного ему жилья, в силу многих обстоятельств, одним из которых является банкротство застройщика, при этом некорректно заключившего договор. И тогда покупатель остается вовсе без средств на существование, с долгами и без крыши над головой. В ходе судебного следствия виновника могут обязать возвратить ущерб, но, в законе предусмотрена поэтапная выплата в процентном соотношении к общей стоимости недвижимости. И процесс возврата потраченных средств покупателя может растянуться на долгие годы.

А бывает, что счастливые обладатели нового жилья, даже не подозревая о наличии еще одного собственника на их площадь, однажды узнают, что квартиру им продали родственники того, кто был осужден на определенный срок. Ведь на период отбывания наказания в тюрьме, происходит снятие с регистрации на постоянном месте жительства. И тогда, после выхода из мест лишения свободы, он снова входит в свои полноценные права собственника.

Ситуаций, когда люди попадают под воздействие мошенников, существует еще целое множество. Но, для их предотвращения стоит быть предельно внимательным при составлении договоров, в которых нужно указывать фактическую сумму сделки. А самым оптимальным решением при покупке – это обращаться в специализированные агентства, которые не только владеют всей информаций по состоянию рынка недвижимости, но и могут контролировать законность купли-продажи и все возможные ее ситуации.