Доля в квартире – как правильно её продать

После того, как разрешили приватизацию жилья, многие россияне оказались владельцами долей в квартирах, где они зарегистрированы.

Государство пошло навстречу своим гражданам и разрешило, в случае необходимости, эти доли продавать. Но делается это по особым правилам. Те, кто их не знает, при реализации своего права на продажу могут столкнуться с законом. Это всегда неожиданно и неприятно. Что же нужно знать?

Прежде всего то, что продажа долей в приватизированной квартире регламентируется Гражданским кодексом, ст.250 которого гласит: владельцы общей долевой собственности имеют право «первого выкупа».

Проще говоря, если квартира приватизирована на вас с сыном, то при продаже вы должны предложить свою долю сначала ему, а уж потом (в случае, если сын откажется), третьим лицам.

Тут есть одна лазейка. Если покупатель человек надёжный, и вы уверены, что деньги за долю получите в полном объёме, можно оформить дарственную. В этом случае согласия остальных дольщиков не потребуется.

Главное, чтобы они ничего не заподозрили. В противном случае, дольщики имеют право требовать через суд признать сделку дарения притворной. Тогда покупатель рискует остаться и без денег в кармане, и без доли. Договора-то на руках нет!

Но и этот момент можно уладить. Сначала дарите покупателю самый маленький кусочек жилплощади, насколько позволяет закон. Покупатель становится законным владельцем и таким же дольщиком, как и остальные. Вот тогда можно ему продать и остальные доли. Ведь, согласно тому же Гражданскому кодексу, вы можете сами выбирать, кому из дольщиков предложить сделку.

При продаже постороннему человеку вы сначала пишите письмо с уведомлением одному из дольщиков с предложением выкупить вашу долю. И прописываете в этом письме все условия сделки. Затем ждёте месяц. Если дольщики отказываются от покупки вашей доли либо не реагируют вообще, можно продавать жилплощадь третьему лицу.

Главное, чтобы продажа осуществлялась на тех условиях, которые были указаны в письме дольщикам. А то получится, что бывшей жене вы предлагали купить свою долю за миллион, а третьему лицу продали за 900 тысяч.

Если супруга об этом узнает, то в течение 3-х месяцев может потребовать через суд перевода на неё законных прав, а с ними и обязанностей покупателя.

Если при оформлении сделки с третьим лицом вы предоставили ему отсрочку или рассрочку выплаты, об этом тоже полагается известить дольщиков.

При соблюдении всех пунктов Гражданского кодекса недоразумений, как правило, не бывает. Удачи вам!