Что лучше покупать – первичное или вторичное жилье?

В понимании многих покупателей новострой выступает как недавно возведенное здание, а вторичка – квартира старого жилого фонда. Но, по законодательству первичный и вторичный вид жилья разграничиваются именно записью его в ЕГРП, что обеспечивает регистрацию права собственности на конкретный объект, а не возрастом или стадией его готовности.

Если учитывать законодательные нормы, то первичное жилье считается таковым в то время, пока оно ни на кого не зарегистрировано — начиная с проекта на бумаге и до регистрации его на какое-либо лицо, после ввода дома в эксплуатацию. Лицами, зарегистрировавшими права на собственность, могут выступать как покупатели, так и сам застройщик, в случае, если он не успел продать жилье до момента ввода в эксплуатацию построенного дома. 

Вторичное же жилье – это чья-либо собственность, которая может быть как частного характера, так и муниципального.

Но, что же, лучше покупать – первичное или вторичное жилье?

Здесь главным элементом ответа станет пункт о том, чего хочет сам покупатель от купленной квартиры. И уже в зависимости от этого рассматривать следующие критерии:

• Цена. От основных равных условий, цена за квадратный метр будет тем ниже, чем стадия строительства будет являться ранней. И вторичный вид жилья в соответствующем районе и домах того же уровня, будет всегда дороже.

• Скорость. В основном, со дня заключения договора о долевом участии, при покупке квартиры перед вводом дома в эксплуатацию, может пройти период в три и больше месяцев и до нескольких лет, при выборе квартиры на этапе вырытого котлована. Тогда как вторичное жилье предоставляет возможность получить ключи уже после сделки.

• Вложения. Как правило, 90% всего первичного жилья передается покупателю в стандартных условиях, как говориться «в бетоне». Поэтому вложения в такую квартиру будут значительно выше, чем в жилье вторичного класса, с учетом ремонтных работ. Зато вложения при покупке первички ниже.

• Выбор. Первичное жилье имеет свою закономерность – как правило, более дешевые и интересные варианты распродаются еще на начальных этапах строительства, и к его окончанию, остаются дорогие или не совсем удачные варианты. Жилье на вторичном рынке значительнее легче выбрать из широкого ассортимента предлагаемых вариантов.

• Риск. Опыт показывает, что при правильном анализе истории продаваемой квартиры на вторичном рынке, рисков практически не бывает, на смену от квартир в строящемся доме, где риском выступает само поведение застройщика.

• Прописка. Законодательная база касательно прописки утверждает, что прописаться лица могут только при наличии свидетельства на государственную регистрацию права собственности, либо с учетом родственных связей в квартире муниципального вида. В новострое же прописаться невозможно.

• Доходность. По мере строительства жилого здания растет и стоимость его квадратных метров. И при правильном инвестировании в такое жилье можно выиграть до 30% годовых. Но, чем выше доходность, тем выше и риски, характеризующие вложение средств в начальный этап строительства. Квартиры вторичного плана растут в соответствии с тенденциями общего рынка, который сложно предсказать. Зато вторичное жилье может приносить доходность за счет его сдачи в аренду, при котором доход индивидуален в каждом из случаев.

• Ставки по ипотеке. Не все банки берутся за кредитные истории первичного жилья. И, как правило, застройщик доверяет процесс аккредитации только нескольким банкам, что не всегда комфортно для потребителя. А ставки по ипотечному кредиту первичного жилья в среднем на 2% выше вторичного.

• Особенности нового жилья. Часто покупатели руководствуются, приобретая жилье, именно новшеством квартиры, ее чистой историей, коммуникациями и инженерными системами. Истинно новые квартиры можно встретить на обоих уровнях. А вот вторичное жилье предполагает не только изношенность систем разного характера, но и неблагоприятным соседским окружением.

Таким образом, сравнивая оба вида жилья, следует понимать всю иерархию критериев, что и позволит определить свой выбор с учетом всех желаемых и предполагаемых вариантов.